Teknik Şartname

Yapı Genel

• Taşıyıcı sistem dizayn ve tasarım hesaplarında, ülkemizde yürürlükte olan Türk şartnameleri (TS498, TS500) ve Türk Deprem Yönetmeliği’nin yanısıra , uluslararası düzeyde kullanılmakta ve geçerliliği olan Uniform Building Code, Internatıonal Building Code, ACI 318-11 (American Concrete Institude) Yönetmelikleri/Şartnameleri de esas alındı.
• Konakların bulunduğu yaklaşık 48.000 m2 alanın sondaja dayalı zemin etütleri yapıldı.
• JetGrout sistemi ile zemin güçlendirildi.
• Tüm konakların göl manzarasından en iyi şekilde faydalanması için eğimli olan araziye istinat perdeleri oluşturuldu.
• İstinat perdelerinin temelleri fore kazıklı temel olarak 2,5 ile 3 metre genişliğinde ve 50 cm yüksekliğinde inşa edildi.
• Yapı taşıyıcı sistemi betonarme karkas, döşemeler asmolen, temel sistemi ise radye temeldir.
• Beton kalitesi C35, beton dayanımı 350 kg/cm², beton çeliği sınıfı 420 C olarak seçilmiştir.
• Zemin yapı etkileşimini belirleyebilmek için yapı ve zemin akademik düzeyde üç boyutlu olarak modellenmiş, elde edilen veriler dizayn aşamasında kullanılmıştır.
• İç duvarlar delikli tuğla, üzeri alçı sıva veya mimari projeye göre belirlenecek alçıpan v.b. malzemeden yapılacaktır.
• Kullanılacak tüm malzemeler, “TSE” normlarında olacaktır.

Isı, Su ve Ses Yalıtımı

• Villa temelleri ve bahçe katlar projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile sudan yalıtılacaktır.
• Çatılarda ısı ve su yalıtımı projelerine uygun şekilde yapılacaktır.
• Tüm ıslak hacimlerde su yalıtımı yapılacaktır..
• Dış cephe projesine uygun Taşyünü ısı yalıtımlı ve dekoratif cephe olarak yapılacaktır.

Sıhhi Tesisat

• Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Şebekeden gelen su için depo, hidrofor ve su filtrasyon (kaba filtre + klorlama ) sistemi mevcut olacaktır.
• Her villa için oluşturulmuş tesisat şaftlarına konulacak olan soğuk  su sayaçları vasıtası ile her bağımsız bölümün kullanım su  sarfiyatı ayrı ayrı abonelendirilecektir.

Yangın Tesisatı

• Türkiye Binaların yangından korunması hakkında yönetmeliğine uygun olarak tüm ortak alanlara yangın hidrantı tesis edilecektir.
• Mutfaklarda ısı artış dedektörü, ve antrede optik duman dedektörü konulacaktır.
• Kapalı otoparklarda yangın alarm sistemi, yangın dolapları, itfaiye su alma ağızları yapılacaktır.
• Yangın ihbar sistemi “intelligent/interaktif /digital” adresli sistem olup yangın alarmında, alarmın hangi villadan ve hangi dedektörden geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında yönetim tarafından belirlenen villaya müdahale edilecektir.

İklimlendirme Tesisatı

• Isıtma sistemi yerden ısıtmalı olacaktır.  Soğutma sistemi her konak için bağımsız mini VRF/VRV sistem ile yapılacaktır.
• Her villanın girişine konacak olan doğalgaz  sayaçları yardımı ile ilgili villanın kullandığı miktar kendi aboneliği ile faturalandırılacaktır.
• Mutfakta davlumbaz, banyo ve tuvalette ıslak hacim egzoz sistemi yapılacaktır.

Elektrik Tesisatı

• Elektrik tesisatında “TSE” ve “EN” standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır.
• Projesine uygun topraklama tesisatı yapılacaktır.
• Projesine uygun yıldırımdan korunma sistemi(Paratoner) yapılacaktır.
• Panolarda insan hayatını korumak için kaçak akım koruma rölesi olacaktır.
• Villaların enerji ihtiyacının karşılanması amacıyla projesinde gösterilen trafo merkezi yapılacaktır.
• Her villa ayrı ayrı BEDAŞ’ a abone olacaktır.
• Salonda ışık şiddetini ayarlayan dimmer anahtar yapılacaktır.
• Villa içindeki tüm elektrik prizleri “çocuk korumalı” türden olacaktır.
• Salonda TV lokasyonunda çoklu priz uygulaması düzenlenecektir.
• Villa  içinde, salon ve tüm yatak odalarına telefon ve TV prizi konulacaktır.
• Mutfaklarda, telefon ve TV prizi yapılacaktır. 
• Antre, hol, mutfak, banyo ve balkonlarda 1. sınıf yerli aydınlatma armatürleri konulacaktır.
• Çevre aydınlatmalarında enerji tasarruflu armatürler kullanılacaktır.

Telefon, TV, Internet Tesisatı

• İlgili idare ile yapılacak protokol çerçevesinde “fiber optik” kablolama ile telefon, internet ve “IP TV”   altyapısı getirilecek ve her Villaya zayıf akım odasından Cat6 kablo ile müstakil, eksiz telefon hattı tesis edilecektir.
• Villa içine projesine uygun Telefon (RJ45) ve TV prizleri konulacaktır.
• Her Villaya, 40 kanal analog yayın+Digitürk+D Smart+20 paket digital yayın verilecektir. Villa sahibi Digitürk veya D Smart’a abone olarak, decoder üzerinden (her TV prizine decoder bağlayabilir), anolog ve/veya digital yayınları doğrudan izleyebilecektir. Digital kanal sayısı seçilen paketlere göre değişebilir. Sistem yeni kanallardan ve şifreli kanallardan yeni paketler alarak büyümeye uygun olacaktır.

Jeneratör Sistemi

• Elektrik kesintisi durumunda, Villa içleri dahil olmak üzere tüm elektrik yüklerini besleyecek şekilde jeneratör ve jeneratör enerjisi dağıtım altyapısı yapılacaktır.

Güvenlik

• Misafirler,Konak sahibinin görsel ve sözel onayı ile  Villaya kabul edilecektir.Bunun için CCTV mahali kurulacak kamera görüntüsü villalara taşınacaktır.
• Site girişinde otomatik kontrollü giriş sağlanacaktır..
• Villa çevresi, genel dolaşım alanları, giriş noktaları, servis alanları  kameralar ile izlenecektir.
• Villanın yangın güvenlik senaryosuna göre otomasyon sistemi yapılacaktır.

Akıllı Ev

• Aydınlatma Otomasyonu yapılacaktır. Farklı senaryolar yapılarak tüm aydınlatmalar kontrol ve kumanda edilecektir.
• İklimlendirme Otomasyonu yapılacaktır. VRF ve yerden ısıtma sistemi kontrol ve kumanda edilecektir.
• Evden çıkış senaryosu oluşturularak, touch panel sistemi kurulacaktır.
• Kablosuz uzaktan erişimi sağlanacaktır. İnternete bağlanan herhangi bir cep telefonu, yada bir bilgisayar ekranı üzerinden villanıza bağlanıp touch panel sistemi üzerinden işlemler yapılabilecektir.
• Site Yönetiminin uygun göreceği, kamera görüntüleri touch panelden izlenebilecektir.
• Villa içerisindeki Touch panel intercom olarak da kullanılabilecektir. Ekran üzerinden, gelen misafir ile güvenlik arası sesli ve görüntülü görüşme yapılabilecektir.
• Villada yok iken gelen misafir bilgileri touch panele not bırakılabilecek ve touch panelden görülebilecektir.
• Site Yönetiminin genel veya Villa sahibine özel duyuruları sistem üzerinden okunabilecektir.
• Su kaçağı durumunda, sistem otomatik olarak algılayıp, yönetime haber verecek,
• Touch panel üzerinde, haber akışı verilecek, İBB yol durumu, hava durumu ve para piyasalarına ait bilgileri görülebilecektir.

Otopark

• Tüm villalar için  kapalı – açık otoparklar yapılmaktadır.
• Kapalı otoparklardan toprak üstüne çıkış merdivenleri ile yaya ve engelli ulaşımı sağlanacaktır.
• Kapalı otoparkta elektrikli araçlar için “elektrikli araba şarj” prizi  kurulacaktır.

Peyzaj ve Çevre Düzenlemesi

• Her villa bahçesinin peyzajı projesine göre yapılacak olup,ağaç,yer bitkileri,çiçekleri ve çim alanı        tamamlanmış olacaktır.Villa adı ile bütünleşen çiçekler ayrı ayrı oluşturulacak ve otomatik sulama sistemi yapılacaktır.
• Villa yerleşimi dışında kalan rekreasyon, yeşil-sert peyzaj ve sosyal donatı alanları olarak planlanacaktır. Mimari form ve mevcut çevre ile bütünleşen bir peyzaj tasarlanacaktır.
• Mimari konsepte uygun otomatik ve damlama sulama sistemli genel bitkisel peyzaj düzenlemesi yapılacaktır.
• Proje kapsamındaki yeşil alanların, yaya yollarının, ortak kullanıma ait alanlarının, aydınlatmaları ve peyzaj düzenlemeleri; projeye ve yönetim planına uygun olarak yapılacaktır.
• Araç ve yaya yolları, yeşil alanlar,tüm sert zeminlerin ve meydanların alt yapıları, kanalizasyon, su ve drenaj sistemleri oluşturulacaktır.

Aktivite Alanları

• Önay Büyük Konaklar Büyükçekmece projesinde yasayan villa sahibi veya kiracılara, sosyal tesis yapılacak ve burada cafe ile toplantı salonu oluşturulacaktır.
• Site Yönetimi için ofis/yönetim alanı düzenlenecektir.

İç ve Dış Doğrama

• Doğramalar gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde tasarlanacaktır.
• Tüm Villanın camlarında “Isıcam” veya muadili marka “iklim kontrolü” cam kullanılacaktır.
• Villa dış kapıları lake veya doğal ahşap kaplama çelik kapı olacaktır.
• Villa iç kapıları, tasarımına uygun ahşap kaplama veya lake boyalı olacaktır.

Antre ve Koridor

• Döşeme Kaplaması: 1. sınıf seramik veya mermer olacaktır.
• Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır.
• Tavan Kaplaması: Alçıpan asma tavan yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası uygulanacaktır.
• Dolaplar: Kapaklı ve aynalı vestiyer-portmanto dolabı yapılacaktır.

Salon

• Döşeme Kaplaması: Hol için; 1. sınıf seramik veya mermer, oturma alanı 1. Sınıf parke yapılacaktır.
• Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı saten boya yapılacaktır
• Tavan Kaplaması: Alçıpan asma tavan yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası uygulanacaktır.
• Merdiven seramik veya mermer uygulanacaktır.

Yatak Odaları

• Döşeme Kaplaması: 1. sınıf parke yapılacaktır
• Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır.
• Tavan Kaplaması: Alçıpan asma tavan yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası uygulanacaktır.

Mutfak

• Döşeme Kaplaması: 1. sınıf seramik veya mermer olacaktır.
• Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya, tezgah arası akrilik panel , camlı doğrama ve ahşap kaplama olacaktır.
• Tavan Kaplaması: Alçıpan asma tavan dekoratif yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası uygulanacaktır.
• Dolaplar: Projesine  uygun  olarak  ithal  veya  yerli olarak imal edilecektir. Tezgah akrilik kaplama (Corian) veya granit olacaktır.
• Armatür: 1. sınıf armatür kullanılacaktır. (Kale, Artema, Vitra, veya muadili marka)
• Evye: Projesine uygun Mutfak tezgahı ile uyumlu paslanmaz evye (Miele, Franke ,Blanco veya muadili ) 1.5 gözlü damlalıklı kullanılacaktır.
• Beyaz Eşya:
• Tüm Villaların mutfaklarında Miele, Siemens, Bosch, Franke veya muadili marka fırın Migrodalga fırın, ocak, davlumbaz ve bulaşık makinası montajı yapılacaktır.
• Ada masası: Mutfağın ortasında ada masası yapılacak. 

Banyo

• Döşeme Kaplaması: 1. sınıf seramik olacaktır.
• Duvar Kaplaması: 1. sınıf fayans ve/veya duvar kağıdı kaplama olacaktır.
• Tavan Kaplaması: Alçıpan asma tavan yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası uygulanacaktır.
• Banyo Dolabı: Özel dizayn edilmiş ahşap,lake veya benzeri banyo dolabı olacaktır.
• Armatür: 1. sınıf armatür kullanılacaktır. (Artema , Kale, Vitra,  veya muadili marka)
• Vitrifiye: 1. sınıf vitrifiye kullanılacaktır. (Kale , Vitra, Duravit, Geberit, veya muadili marka)
• Duş Alanı: Projesine uygun olarak  seramik duş yeri ile  duş kabini yapılacaktır.
• Radyatör: Havlupan radyatör kullanılacaktır.

Hamam

• Kendi konağınızda geleneksel hamam konforuna sahip olabilmeniz için yüksek Standartlarda mermer ve teknik donanım uygulaması yapılacaktır.

Sauna

• Stres ve yorgunluğunuza iyi gelecek kendi saunanızda, Fin ladin, budaksız Akdeniz çamı, budaksız Fin Çamı, Abachi veya muadili uygulanacaktır.

Fitness

• Spor antremanlarınızın ve egzersizlerinizin doğru zeminde yapılabilmesi için kauçuk zemin kaplama uygulanacaktır.

Ateş Çukuru

• Bahçenizde dört mevsim ateş keyfini yaratıcı bir yaklaşım ile sunan ateş çukuru uygulancaktır.

Kamelya

• Aileniz ve misafirleriniz ile bahçenizde huzurlu anları paylaşmanız için özel kamelya alt döşemesi yapılarak elektrik alt yapısı sağlanacaktır.

Havuz

• Her villaya ait bağımsız bir havuz, İtalyan florim porselen granit veya doğal taş, cam mozaik, porselen mozaik pebble havuz kaplama malzemeleri uygulanacaktır. Havuz içi şezlong, havuz kenarına beton zemin üzerine kompozit ahşap deck veya ahşap görünümlü kaymaz seramik montajı yapılacaktır.